第六號地盤發展計劃的演變
第一次
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第二次
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第三次
方案甲
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第三次
方案乙
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第四次
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區議會文件
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95/2009
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1/2010
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86/2010
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45/2013
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文件名稱
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西北九龍填海區第六號地盤公共房屋發展計劃
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深水埗區房屋用地、社區/康樂設施規劃及西北九龍填海區第6號地盤「綜合發展區」發展計劃
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深水埗區西九龍填海區第6號
「綜合發展區」地盤『規劃大綱』擬稿
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深水埗區西北九龍填海區第6號「綜合發展區」地盤公共房屋及發祥街西新居屋發展方案
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文件日期
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15/6/2009
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12/1/2010
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29/6/2010
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3/2013
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地盤面積
(公頃)
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4.4
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4.48
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4.49
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4.49
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總地積比率
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約6.5倍(住用6.0倍；非住用0.5倍)
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約6.5倍(包括住宅及非住用，以1.70公頃地盤面積計算)。總地積比約2.5倍(以4.49公頃地盤面積計算)
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住宅：不大於6.5倍(以2.59公頃面積計算)；非住宅：不大於1.5倍(以2.59公頃計算)。綜合發展區總地積比率：約4.6(以4.49公頃面積計算)
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公屋發展地盤面積
(公頃)
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約1.8
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1.7(不包括1公頃公共休憩用地)
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1.70
(不包括1公頃公共休憩用地)
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2.59
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樓宇數目
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4幢39至41層高
住宅大廈
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3幢41層高
住宅大廈
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3幢
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5幢
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分別為33、35及37層高階梯式下降，主要零售、社康設施設於1層高平台內，公共休憩用地則設於平台上
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以換地方式，把發祥街西與深旺道交界的GIC用地與6號地盤部份公屋發長用地互換，即6號地盤發展2幢分別35及37層高住宅大廈及1幢政府綜合大樓，餘下零售、社康設施於1層高平台內，公共休憩用地設於平台上。GIC用地發展1幢27層高住宅大廈
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1幢37層及4幢39層高住宅大廈，另有2幢低層大廈，分別為政府設施大樓及社會福利設施大樓
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建築物高度
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主水平基準上約120米
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以梯級狀高度輪廓及不超過主水平基準上100米至110米
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不超過主水平基準上120米
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單位數目
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2,400個(約數)
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2,200個
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2,000個
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2,798個
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容納人口
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6,000人(約數)
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—
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5,600人
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8,626人
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休憩用地及康樂設施
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1公頃於平台上公共休憩用圾及鄰舍休憩用地及康樂設施，供市民使用。如籃球場、羽毛球場、兒童遊樂場等
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於平台興建不少於1公頃的公共休憩用地。邨內將提供鄰舍休憩用地及康樂設施，供邨民使用
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於平台興建不少於1.0公頃休憩用地，供區內居民使用。邨內將提供鄰舍休憩用地及康樂設施，供邨民使用
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不少於約1公頃休憩用地，供區內居民使用。邨內將提供鄰舍休憩用地及康樂設施，供居民使用。於政府設施大樓內會提供室內運動場館(包括八個羽毛球場)及一個草地滾球場供公眾使用，另天台設置一個五人足球球。同時會提供地區圖書館。
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社區設施—零售設施
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按市場需要，提供商舖、街市、便利店、食肆等
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按市場需要，提供商舖、街市、便利店、食肆等
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按市場需要，提供商舖、街市、便利店、食肆等
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按市場需要，提供商舖、街市、便利店、食肆等
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社區設施—社會服務設施
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按社區需要，如青少年、兒童、弱智人士、傷殘人士服務等的中心或院舍
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按社區需要，如青少年、兒童、弱智人士、傷殘人士服務等的中心或院舍
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按社區需要，如青少年、兒童、弱智人士、傷殘人士服務等的中心或院舍
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按社區需要，興建一幢社會福利設施大樓，提供如青少年、兒童、弱智人士、傷殘人士服務等的中心或院舍
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停車場
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停車場提供私家車、輕型貨車及電單車泊位
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停車場提供私家車、輕型貨車及電單車泊位
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停車場提供私家車(42個，另商舖泊車位8個)、輕型貨車(4個)及電單車(19個)泊位
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停車場提供私家車、輕型貨車及電單車泊位
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有蓋行人天橋系統
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提供有蓋行人天橋、升降機塔及樓梯連接住宅及設施和擬建的興華街西行人天橋
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提供有蓋行人天橋、升降機塔及樓梯連接住宅及設施和擬建的興華街西行人天橋及東京街行人天橋
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提供有蓋行人天橋、升降機塔及樓梯連接住宅及設施和擬建的興華街西行人天橋及東京街行人天橋
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提供有蓋行人天橋、升降機塔及樓梯連接住宅及設施和擬建的興華街西行人天橋及東京街行人天橋
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公共運輸交匯處
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1.31公頃
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約1.31公頃
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約1.32公頃，其中約0.9公頃被上蓋覆蓋，餘下約0.42公頃為露天部份
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廣深港高鐵通風樓
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由路政署和港鐵設計和興建
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約0.12公頃，由路政署和港鐵設計和興建
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約0.12公頃，由路政署和港鐵設計和興建
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空氣流動技術評估
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進行微型氣候研究
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3幢樓宇與海麗邨及南昌站私人發展樓宇間距超過200米。初步微氣候研究結果顯示對附近現有住宅屋苑的環境影響輕微
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3幢樓宇與海麗邨及南昌站私人發展樓宇間距分別超過230米及210米。初步微氣候研究結果顯示對附近現有住宅屋苑的環境影響輕微
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初步微氣候研究結果顯示第6號地盤的公共房屋及發祥街西的新居屋發展計劃對附近現有住宅屋苑的環境影響輕微
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施工計劃及其他
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配合廣深港高鐵工程進展，預計地基工程於2014年展開，公屋上蓋工程於2015年展開，全部工程於2019年竣工。正研究提前於2010年展開，使工程提前在2018年竣工。
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待城規會同意擬備「規劃大綱」後，房屋署將會於2010年中向城規會提交規劃申請及有關技術評估報告
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關於2010年1月12日區議會上，議員要求把第6號地盤公屋發展改為低密度社區商業綜合設施，現時沒有政府部門要求把第6號地盤作GIC發展，因此依規劃意向，作綜合發展用途
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於深旺道、發祥街西及英華街的GIC及休憩用地(面積約0.61公頃，其中0.46公頃為GIC用地，0.15分頃現為五人足球場)作新居屋發展，7興建一幢約40層高，提供700個單位的居屋，受影響設施重置於6號地盤內。
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提案部門
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房屋署及規劃署
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房屋署、規劃署及康樂及文化事務署
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房屋署及規劃署
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房屋署及規劃署
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GIC用地：「政府、機構或社區」用地
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