梁昭鴻的網誌: 2011.10

2011年10月28日

問答(二)

留言(10月24日)：匿名—綱頁資料精簡，希望梁昭鴻兄能增修(加)暴(曝)光率，及海報宣傳。

回覆：感謝意見和提點。對於曝光率的問題，因打工仔一名需上班賺人工供樓養兒女，所以能抽出的時間不多。如各位看到海報橫額上的小女兒，那時是出生後第二日，至今還不到三個月大，所以回家便要多點幫手照顧兒女。但本人會盡量在這兩星期內多點在街頭跟各位街坊及選民見面打個招呼。

至於海報宣傳，基於區內特殊的環境，各屋苑對於展示競選宣傳品有嚴格的限制，例如昇悅居和宇晴軒可分別提供各候選人兩張海報張貼。而泓景臺在較早時間向民政事務處呈交了一份相對非常寬鬆的准許，包括可在兩個穿梭升降機大堂及7座大樓的大堂張貼海報、在1樓欄河懸掛橫額和到各座大樓分發傳單，但直至日前我主動提出申請展示海報及橫額要求時，才獲告知在10月10日已禁止一切競選活動，理由是有多名業戶投訴在提名期後發現有5位候選人，如張貼5位候選人的海報及橫額，擔心影響屋苑形象及觀瞻。

及至25日本人就管理服務中心未能以合理方式及合理的時間向包括本人在內的候選人通知改動的安排(特別是從最早的鋪天蓋地式許可到完全禁止)向選舉主任作出了正式的投訴。在26日，本人突接獲泓景臺管理服務中心告知將再開放1樓穿梭升降機大堂供張貼一幅海報。而有關管理服務中心亦在本人查詢商場租戶可否在櫥窗張貼候選人海報後，獲告知應事先獲管理服務中心批准，當晚途經時3間在店外櫥窗貼有某候選人的海報均已除下，以維持對所有候選人的公平及平等的對待。另有3個商戶有張貼某候選人的海報於店內，基於公平及平等對待的原則，本人應可要求有關商戶亦准許張貼本人的海報，本人將容後向相關租戶提出展示海報的請求。而區內的其他單幢物業，因戶數少選民人數亦少，亦未必有完善的管理組織作聯繫，故未有刻意要求給予空間張貼海報。

*留言部份的括號為正字。

其他出現在網上討論區的意見：

意見：係養寵物和非養寵物的住戶平衡方面無乜往績和將來明確的去向

回應：就飼養寵物的取向問題，並非一定是”0”和”1”或非友即敵的取向吧！在本人居住的屋苑內，年前經管理公司與屋苑管理組織商議後制定了一套飼養寵物的守則，沿用至今。在此之前，屋苑內有一狗會，負責人亦有參與屋苑管理組織，經常有參與會議提供意見。

雖偶有缺德業戶輕犯守則，但仍可有效實施維持現行的守則。飼養寵物與否，跟吸煙與否，甚至有不喜歡嬰幼兒的人認為嬰幼兒哭啼也是煩擾的根源的情況相類似，但在鄰里間若能保持包容和堅守規矩的情況下，實無須要有任何以屋苑管理組織之名而行使任何強制取締或強逼另一方要作出遷就忍讓的需要，從而打破了平衡。若然即使有任何改變，在韻濤居的訴訟當中(CACV 21/2011)學習，無論是管理公司、屋苑管理組織及小業主間皆應從合理角度出發，無論是開放或禁止或規管，各方皆應以合理的商議、合理的通知、合理的條件等方法溝通處理，將可免除爭拗，甚至不必要的法律訴訟。

就區議會而言，若有參考相關的會議文件和紀錄，以致一些現屆區議員的工作報告也可得知興華街西的休憩公園規劃已包含寵物公園、小童三輪車場和長者設施。只要公園盡快落成，飼養寵物與非飼養寵物的區內居民，便可多一個空間減少衝突和紛爭的發生，各得其樂。

意見：以為那些人(法團/業委)為屋苑業主爭取權利而來，原來目的只是為了做議員

回應：本人不能代表其他人發表見解或表述心跡，但本人真誠地告訴各位區內街坊及選民一些事實：

．就如本人在簡介中所表述，本人是為「有趣」和能提供區內選民最豐富的選擇而作出參選決定的。因為我在提名期最後一天的參選，造就了今天三個合共佔了選區內九成選民人數的屋苑較量，這有助提升區內選民的投票意慾，從而提升及裨益於日後關於社區事宜的參與度，同時除了相對的政黨的選擇外，亦有豐富的地域內代表參與其中。

．本人早於2004年已參選屋苑的管理組織，唯初次落選。在2006年第二屆選舉時繼續參選，並且當選。從此一直積極參與屋苑的管理事務，而本人所為的，一方面是從個人角度出發的去關心及維護自己所居住的物業單位能否有有效及良好的管理、環境及財政，另一方面作為其中一位小業主，在這裡獲得了一群真摰及友善的鄰里，本人希望從關心及維護個人利益之餘同時為同住昇悅居的小業主向管理公司反映所需及守護大家的權益。兩年任期過去，本人跟同屆的委員全退下來以騰出更多寶貴的機會給昇悅居的小業主參與及認識物業管理，而各人則繼續參與組織下的小組會議繼續提供及反映意見。到2010年第四屆選舉，適逢當時發展商在昇悅居隧道連通路及停車場租金大幅調整的事宜上欺壓住宅小業主，本人於是以最熟悉公契條文及管理運作的小業主身份從投參與管理組織的選舉並有幸成為新一屆管理組織的主席。本人的再次參與管理組織，並不為了今天參選區議會選舉而鋪路，而是為了跟所有受發展商欺壓的昇悅居小業主一起走上與發展商抗爭對奕之路。

．對於區議員的席位，本人的願景是若本人能當選，則可透過區議會的資源，推動更多小業主認識業主的權益，從而維護自身的利益。此外，憑著從事法律行業二十一年的經驗，冀能以個人一直對公平中立及法規的頑固執著，可引領區內四小龍，以至日後的新建成屋苑住宅，可透過區議員的身份作一個中介人的角色，將過去八年各屋苑的淡薄關係和溝通作出改善。

．誠如本人在屋苑內一直敦促會所籌辦聯苑的競技活動，就是源於一份早年與泓景臺第一屆業主委員會苗主席會面時所討論的以體育運動交流促進屋苑溝通的建議。在過去幾年的敦促下，曾舉辦過幾次昇泓之間的乒乓球和羽毛球比賽，唯直至今年中才能成功舉行了一次四小龍聯苑的羽毛球比賽活動，本人期望來年的會所活動計劃能促成更多不同類型的聯苑活動，而這就是本人的固執與堅持。

．本人從不以成功爭取或以成為甚麼代表而獲取成就或名譽為傲。若本人投入處理一件事情，在過程中的參與及獲得一同參與者的讚賞已經是本人的最大成就。或許不熟悉本人的鄰里或選民不相信這是事實，在選舉期間或選舉過後，大家仍會是四小龍的居民，因此本人歡迎各位在今後多與本人接觸親身了解。

．至於是否以區議員的收入及津貼為利而出發，若本人能當選區議員，則本人將難於全職投入現在的工作，甚至可能需離開目前的工作。因履行職務而能獲取收入報酬則是理所當然的，而且作為一個小家庭的一份子，收入還得用作償還按揭與供給家庭開支。

請注意：各位登入本網誌“Like”/ “讚好”及/或留言，表示支持本人(包括本人的政策及活動)及選舉廣告，目的是為促使或阻礙一名或多於一名候選人在2011年區議會選舉中當選，及/或在本網誌上載或刊登任何訊息，其內容與上述目的相同或相似，則同時表示各位給予本人選舉(舞弊及非法行為)條例第27條所提述的書面同意支持，支持本人(包括本人的政策及活動)及選舉廣告。

Note to all readers to my blog – Please note that your support to me (including support for my policies or activities) and my election advertisement by putting a “Like” sign and/or posting comments on this blog for the purpose of promoting or prejudicing the election of a candidate or candidates at the 2011 District Council Election and/or posting anything carrying the same/similar message on my webpage will at the same time signify your written consent of support to me (including support for my policies or activities) and my election advertisement for the purpose of Section 27 of the Elections (Corrupt and Illegal Conduct) Ordinance.

問答(一)

由於選舉指引的規限及煩瑣的申報機制，為方便閱讀及處理，本人選擇以網誌方式回覆/回應於網誌上的留言或其他在網上論壇出現的意見：

留言(10月24日)：匿名—I want to know what is your opinion on the tunnel to connect Liberte and Banyan Garden. If on future, you can be member of 區議會, what is your stand point on this issue, will you put Liberte on your first prority (priority) . I really wonder how you think.

回覆：關於昇悅居和泓景臺之間的商場連接通道，相同的情況亦存在於昇悅居與宇晴軒之間的商場連接通道。

早於八至九年前昇悅居和泓景臺的發展商分別開始進行新樓盤的展銷，當中涉及售樓書內標註的疑建連接港鐵站的昇悅居隧道連通路及行人道及商場與商場之間的連接通道，給予買家可直接透過商場連接至港鐵荔枝角站的期望。

隨著時日過去，2007年昇悅居的隧道連通路動工，但昇泓兩屋苑之間的連接通道仍未開通。在昇悅居的屋苑管理組織的會議中，就連接通道的開通亦曾討論。這包括向管理公司查詢通道所屬的業權誰屬，開通後的安排為何。答案是有關通道的牆身全屬商場外牆，昇悅居的公契已註明商場的外牆屬商場業主所有。因不能得到任何一方吋的地方可涉及屋苑公共地方的業權，作為屋苑管理組織，除尊重業權持有人的權利外，實別無可依據的公契或法律條文可作出干預。

有關通道的開通事宜，無論是最早期的泓景臺業主委員會主席苗先生或其後繼的主席連同管理服務中心的人員亦曾透過雙方的屋苑管理組織會面與本人曾當面傾談，唯在尊重業權持有人的權利為前題下，當時作為屋苑管理組織的代表，本人實在沒有任何公契賦予委員會的權力可就通道的連通作出干預或指令業權持有人作出友鄰代表的要求。本區區議員亦曾就通道開通的事宜向本人反映過意見。

本人了解在2008年時昇泓連接通道已準備就緒開通之時，出現某一方面曾預言開通日期而另一方竟毫不知情。而據本人當時的理解，開通日期仍未能確定是基於連接通道的接駁位置出現漏水問題，而負責建造連接通道的一方仍須就接駁位置作出修補工程而導致開通延遲(昇悅居方面只涉及這場外牆造口的工程)。但因普遍的業戶在不知情的情況下，促成了兩苑一些業戶在網絡論壇上爭辯。相同的情況，在昇悅居隧道連通路的延誤動工事宜上，亦曾因雙方的不了解固中原因而產生了一時間的網絡論壇議論和相互指責。

就如近日有網上論壇出現了「反通閘代表」的雅號，本人希望各位先要了解甚麼是業權，甚麼是權利。昇泓連接通道所處的地方，一方是昇悅商場的業權部份，另一方為泓景匯的商業公共地方業權，兩者皆為各自商業處所的業主所持有，而那些商場業主，就是信德/新鴻基聯營及長實吧！這些上市企業，相信更明白甚麼是業權、甚麼是營運開支成本、甚麼是可收取租值。與其諉過鄰苑的屋苑管理組織是反對代表，何不直接敦促相關的商場業權持有人信德/新鴻基聯營及長實作出商談？

若本人有幸當選為本區區議員的情況下，就著本區四小龍(在選舉分界以外，實際的劃分應包括碧海藍天的四個屋苑)之間的事宜，將採取積極收集各方意見，並盡量安排各屋苑的管理公司、法團/業主委員會能定期作出溝通，減少任何單方面或屋苑內部的訊息往來，避免不必要的誤會產生。

就是次選舉而言，昇泓宇三個屋苑的屋苑管理組職也分別有代表成為候選人。因此，無論日後誰當選亦必須面對如何處理及排解涉及所居住的屋苑時的處理手法問題。以本人所居屋苑的屋苑管理組織而言，我們一直奉行嚴謹的利益申報機制，亦嚴守在利益衝突的情況下應作出避席的安排，相信若日後能以區選員的角色為四小龍屋苑間的事情作出協調或排解糾紛時，本人將可貫徹中立的立場，並不偏不倚地作出處理。相對地，本人亦深信若非本人當選而由另三位居住於三小龍的候選人當選的話，亦寄盼他們可做到相同的標準，而本人亦相信他們可以有能力做到。

*留言部份括號內為正寫。

留言(10月27日)：匿名—Why you just keep silent?

回覆：抱歉，在競選期間本人作為獨立候選人，沒有團隊支持。除了貼郵寄選舉廣告的選民地址標籤得到家人的協助和懸掛街頭橫額時有友好的街坊冪夜義務協助外，本人一直以個人行事，親力親為。很多熟悉和支持本人的街坊都需要照顧家庭，特別是家中有幼兒的街坊，本人了解到他們很難抽出上班前和下班後的寶貴時間出來，而已就學的家庭，更要每晚為兒女的功課跟兒女們一起努力，故本人將盡力在不煩擾他人為前題下，獲取他人的支持。

網誌作為本人的政網的詳細內容表達，由設計到撰寫內容皆由本人親自處理，並且只能於工餘和家庭時間以外抽空回覆，故此未克迅速回覆，請為見諒。

若任何友好街坊認同本人的政綱，又有興趣參與本人的競選活動成為其中的一份子，請與本人聯絡。

2011年10月24日

選情(一)

作為深水埗區議會21個分區的競爭最激烈分區，共有五個候選人競逐一個席位，與有榮焉。

作為參與選舉的候選人初哥(過往都是以選民身份參與選舉)，少不免要在極短時間內「做功課」，以下一些公開資料相信除了可給本人作為分析選情，亦有助區內的選民對選舉有更深的了解。

．所屬區議會：深水埗區議會

．深水埗區議會下共有21個分區選區

．由呈祥道而南至深盛道而北為荔枝角北(F15)分區

．在2011年區議會選舉中，荔枝角北佔計人口有21,395人，相比2007年區議會選舉時，估計人數增加了832人

．區內的選民人數有6,610人，相比2007年區議會選舉，選民人數增加了1,466人

．香港特別行政區成立後，由1999年第一屆區議會選舉起，至今為第四屆區議會選舉，區議員任期為2012年1月1日起至2015年12月31日

．1999年第一屆區議會選舉，當時荔枝角(F11)選區包括了由呈祥道以南至包括昂船洲一帶，估計人口只17,776人

．至2003年第二屆區議會選舉，選區分界大致相同，估計人數約13,924人，當時昇悅居及泓景臺已落成入伙

．在2007年第三屆區議會選舉，因應屋苑及屋邨的落成帶來的人口增加，在選區分界中，分成荔枝角南(F11)分區，位置由深盛道以南至昂船洲，即包括了碧海藍天和海麗邨，估計人口約21,376人；荔枝角北(F15)分區，由呈祥道以南至深盛路以北，包括了昇悅居、泓景臺及宇晴軒，以及長沙灣道、青山道等一帶的一些單幢物業，估計人口約20,563人

．根據政府選民登記資料，九龍西深水埗區共有168,206名選民，其中佔30,237名為71歲或以上選民，逾50,000名選民集中在46至60歲的組別中，而26-40歲選民佔30,000多名

．在過去三屆的區議會選舉，選區內的競逐，包括了第一屆由馬旗(民主黨)和劉志明(民建聯)競逐，馬先生以840對509票當選(投票人數共1,349人)；第二屆由莊志達(民主黨)和劉志明(民建聯)競逐，莊先生以1,097對437票當選(投票人數共1,534人)；和第三屆由莊志達(民主黨)對劉偉倫(獨立/新論壇)競逐，莊先生以1,484對657票獲連任(投票人數2,141人)

．參考過去兩屆荔枝角北(F15)分區的投票率約40%計算，可望於第四屆選舉中有至少2,644名區內選民會作出投票

．本屆荔枝角北(F15)分區的參選候選人，以遞交提名日期順序為李祺逢先生(3號候選人)、黃良喜先生(5號候選人)、譚世傑先生(2號候選人)、黎志良先生(1號候選人)及本人梁昭鴻(4號候選人)

．在政治連繫上，5號候選人黃先生及2號候選人譚先生分別申報了為民主黨及人民力量人士

．1號候選人黎先生在選舉廣告中顯示獲宇晴軒業主立案法團第一屆管理委員會支持

．參考10月14日刊登於文匯報的一段「九龍社團撐無背景者參選」報導，3號候選人李先生獲九龍社團聯會支持

．參考選舉管理委員會的公告，除5號候選人黃先生的主要住址位於粉嶺外，其餘四名候選人分別有兩名主要住址於昇悅居、一名於泓景臺及一名於宇晴軒

．根據選舉管理委員會提供予候選人的資料統計分析，荔枝角北(F15)選區的選民主要地址分佈，大致如下：昇悅居佔34.84%、泓景臺佔36.29%、宇晴軒佔21.42%，分區內其他地址佔7.45%，總計100%

根據以上的分析資料，荔枝角北(F15)選區內則主要為三小龍昇悅居、泓景臺及宇晴軒的屋苑選民在投票當日的參與度較勁。而本人為居於昇悅居的候選人，並無靠向任何左中右的支持，因此希望在投票日各位昇仔昇女，以至泓景臺及宇晴軒的好友，及認同本人政綱，特別是關注物業管理及權益、關注幼兒及照顧者福利及支持應由中立的民選代表當選的區內選民，請投4號一票。謝謝！

相關的資料來源，可從以下網頁直接查看：

深水埗區議會網頁：http://www.districtcouncils.gov.hk/ssp/chinese/welcome.htm

2011年第四屆區議會選舉網頁：http://www.elections.gov.hk/dc2011/chi/index.html

2007年第三屆區議會選舉網頁：http://www.elections.gov.hk/dc2007/chi/index.html

2003年第二屆區議會選舉網頁：http://www.elections.gov.hk/elections/dc2003/tc_chi/index.html

1999年第一屆區議會選舉網頁：http://www.elections.gov.hk/elections/dcelect99/

香港特別行政區政府選民登記數字網頁：http://www.voterregistration.gov.hk/chi/statistic20111.html#2

文匯報2011年10月14日A19版報導：pdf.wenweipo.com/2011/10/14/a19-1014.pdf

九龍社團聯會：http://www.klnfas.org.hk/Channel.aspx?channelid=39&lan=1

2011年10月23日

投票通知及選舉廣告

在這幾天，各位區內選民應會受到由選舉事務處發出的信件，內容包括：

(1) 投票通知卡，提醒各位11月6日當天的投票時間為上午七時三十分至晚上十時三十分，投票站為位於荔枝角道863號地下(深盛路入口)的荔枝角社區會堂；

(2) 投票程序簡介及投票站的地圖；

(3) 候選人的簡介；及

(4) 選民須知的單張。

在投票日當日，緊記帶同身份證到投票站投票(投票通知卡可毋須攜帶)。

此外，各位選民亦應已收到本人或其他候選人的選舉廣告。本人的印刷選舉廣告共有三款，全部由本人親自設計，包括有：

(A) 經香港郵政寄發的選舉廣告

(B) 海報

此外，還包括在這個網誌所發佈的內容。本人選擇以網誌的形式發佈詳細的內容，是基於區內四小龍不少居民是習慣上網的人士，而網誌所能做到的，如無須浪費紙張油墨印刷，又能提供隨時隨地的更新及閱讀的方便，同時亦做到單一的內容能有紀錄及統一地向所有選民作出發佈。由於時間緊湊，網誌第一至八篇的文章未有開放留言功能，減少了選民或有興趣就本人所提出的政綱作出評論或提供意見的區內居民相向的渠道。由於選舉宣傳的準備已完成七七八八，故將開放留言功能。唯因選舉管理委員會就網絡分享有一定的指引及要求，故請恕未必能就寶貴的評論及意見作一一回應，但各位所留下的訊息，本人將會細心閱讀。[註：根據選舉管理委員會給予候選人的指引，若候選人對支持者的留言作評論或回應而其目的為促使自己當選或阻礙其他候選人當選，便須就有關網頁的改動或更新(包括與支持者的連續對話)向選舉主任呈交聲明及文本。]

花絮：
本人設計的選舉廣告，有別於其他候選人選擇個人頭像為主體的傳統設計，而選擇了一張抱著當時兩日大的女兒的相片。時光飛逝，10月20日晚安排掛上街上橫額之前，讓當日八十日大的女兒跟橫額中的她來個合照吧！

2011年10月20日

關於選舉

「9.28」是2011年區議會選舉提名期的最後一天，而這一天我從選民成為候選人之一……

基於參與屋苑管理組織的關係，早幾個月前已得悉有候選人會參與是次區議會選舉。9.15提名期的第一天，其中一位候選人的宣傳海報及橫額已鋪天蓋地的出現，而另一位候選人亦設街站尋求提名。一星期過去，收到本區現任區議員的電郵，提及將不再競選連任而由其黨內另一位人士參選，並感謝在過去就社區事宜分享意見。又過了幾天，更新了的區議會選舉網頁又再有了第四位候選人提名。這一天，已經是提名期結束前的一天。

就如急就章但寓意十足的競選口號「同經歷共成長」欲表達的，就是我在這個社區之中的多年經歷，從單身到已婚到為人父母，從新手小業主到要跟發展商及管理公司拿著公契來對奕，人生總是無時無刻的在經歷在成長。

從趕及提名期結束的一天呈交提名表格，我一直把持著「有趣」的心境去參與去體驗這次選舉。遞交提名表格和選舉按金而換來的是精美的不織布袋和內裡載著的幾吋厚的選舉指引很多一式多份的表格。對於最遲起步又絕大部份時間是單人匹馬的「入閘者」，當務之急是——溫書！關於選舉，我讀書的年代沒有通識科，社會大學裡也沒有這個課程可報，要學習可能就唯有選擇參與其中。「公平的選舉」就是大原則，要理解不難，當理解過後，由這五個字所延伸出來的厚厚的法例條文和表格，亦很容易去理解。但最煩人的就是申報機制，要注意時限，要注意內容和行事先後次序。未參與選舉前，知道選舉是一個「工程」，但作為資源有限的候選人，就只能把它視作一個「活動」。

「溫書」完畢，輪到設計宣傳品了，這又花了好幾天。印刷的費用不算多，但印了出來，發現很多屋苑或區內的物業根本仍未就物業範圍內可提供的競選活動安排呈報到選舉事務處，印好了的海報至今仍未有落戶的地方。由郵政署免費提供的一次選舉廣告派遞，審批的規格要求也很嚴格，要摺疊的選舉廣告要如何如何的摺，要怎樣怎樣加上貼紙，避免令其他郵件藏到選舉廣告中。於是，我決定用明信片方式，少煩為上。至於傳統的街頭上橫額，政府部門批准了八個，早前還有一個屋苑呈報了可提供一個展示位置，但至今好像又已收回准許。

而在提名後還有要出席候選人簡介會，核對選票，前往深水埗區議會向選舉主任呈交聲明表格等，實在是忙透。

距離「11.6」選舉日還有16日，終於我的選舉宣傳材料大致製作完成了。在稍後我會到街上跟大家多接觸，為免麻煩要上班要照顧小孩的街坊友好，若然各位在街上看到只有我一人在宣傳，請不要介意聲勢薄弱，而我亦很了解，支持是可由心出發的。「11.6」投票日，請投4號的我一票，多謝大家。

如大家在街上仍緣慳一面，歡迎給予電郵賜教，我的電郵是：liberte.lch@gmail.com

關於社區

以選區的分界而言，是由呈祥道以南至深盛路，當中包括了以青山道和長沙灣道為軸線的傳統工業區和附近的舊樓，靠近荔枝角港鐵站的商業中心，與及在荔橋以南的由船廠地填海發展而成的屋苑群。

內裡再細分，會包括建築物外表老舊方正的工廠大廈及已因工業式微而改成的倉庫和工商混合單位，供應工廠區飲食的地廠飯堂及熟食中心，還有成衣批發中心，大集團的食物製造工場、多層式玻璃幕牆的商業中心、教會、醫院和一群建於平台以上並樓高不少於40層的新建多層式屋苑住宅。

就著以上的分佈組合，在人文上形成了很有趣的情況：在週日的早上很多區內工作的人利用港鐵及巴士等公共交通到達區內上班，而區內屋苑居住的居民和在附近的速遞公司工作的員工，便逆流而行到區外工作。午飯時間，於工商區上班的人便流動到三小龍一帶吃午飯，而三小龍一帶此刻最集中的群組是準備登校車/褓姆車上學放學的學童和照顧者。下班時段，工商區內的工作人口往外回家去，而住在區內的居民和完成送遞工作的速遞員又陸陸續續的回到區內。週末的日子，教會附近的人流最多，相映之下工廠區內的街道人車稀少。

就著這個社區內的特色，以地理分佈(非以選區分界)，區內和相鄰的地域著實還有很多因應實際需要或社區的成長而可持續發展的空間。我希望各位區內居民可一起去就四周的環境及設施提出多點意見，爭取政府提供最適切的資源投放入大家也需要的事物之上。

一份堅持

「倡議六號地盤興建深水埗大會堂」

曾經讓四小龍居民議論紛紛的六號地盤發展計劃，相關政府部份由建議興建四幢公屋發展到修改成三幢，政府並不斷重申將六號地盤發展成公屋的宗旨為配合公屋平均約三年輪候時間為目標。

在過去兩年間，深水埗區議會已透過區議會會議討論政府的修訂建議並收集了區內居民的意見，而結論是不支持政府的修訂建議和認為政府應回應社區多年來的需要，在六號地盤興建低密度的綜合公共設施。其後，政府將有關六號地盤的事宜呈至立法會討論，但無論如何，六號地盤的土地用途在機制上，將最終會由城規會決定。而城規會的組成為包括由行政長官委任的非官方委員及官員組成，而批准分區大綱草圖的決定權在行政長官會同行政會議。由此可見，若政府一意孤行的話，再多的咨詢和討論也可能最終是徒然的。

從一份立法會秘書處資料研究部的有關「西北九龍填海區第六號地盤」的資料便覽(日期：2010年12月9日)中，就2010年4月26日立法會司法及法律事務委員會會議上有委員建議將西九龍法院大樓改動到六號地盤之上(有關西九龍法院大樓，將落戶東京街西的地盤)，引述並記載了司法機構研究了六號地盤不適合作西九龍法院大樓的原因之一：

“第六號地盤的四周為西九龍公路、指定用作貨物裝卸區、批發市場及工業辦公室的一幅大面積土地，以及用作貨運碼頭倉庫的工業大廈。就地盤環境而言，並不適宜用作興建法院大樓。”

就以上的環境條件的論述，合理的人還認同六號地盤適合興建2,000個公屋單位，讓數千個輪候多年的市民入住嗎？就該幅在區內僅餘的淨土，何不規劃成配合區內居民需要的設施嗎？發展一個低密度的深水埗大會堂，讓區內居民可在此欣賞日落美景，何樂而不為。

根據六號地盤的發展時間表，規劃大綱已訂於2012年初落實，至2013年初提交發展藍圖。隨著高鐵工程的動工，高鐵的通風大樓與未來發展項目的地基將會隨高鐵工程落實構建，緊接而來的一段日子，無論是區議會或區內居民，已不能再保持靜默或靜觀其變。

政府近月的置安心計劃或日前行政長官施政報告所提出的新居屋計劃，已顯露了政府並非沒有任何可用於興建房屋的資源，難道為了三幢2,000單位的房屋建設便需要與區內民意背馳？

因此，我會倡議：

．六號地盤應當發展成深水埗大會堂，讓區內的居民及鄰近的多年中小學校受惠

．政府應修訂城規會條例，加入各區區議會代表，以便有效地討論及廣納涉及各行政地區內的土地運用規劃意見

．新一屆深水埗區議會及區內居民應就區內的實際發展需要作出堅持

關注四小龍及海麗邨的交流

「倡議四小龍及海麗邨無縫連接」

位於從前海濱船廠之地的四小龍及海麗邨，屬於近年有規劃的用地開發。但這些有規劃的發展，真的切合實際嗎？昇悅居、泓景臺及宇晴軒相繼落成，數年後憑著各自發展商經營的商場項目的連接通道貫通，居民才能受惠於在三小龍內全天候的購物與通行的便利。但咫尺之近的碧海藍天與海麗邨，居民便需要曲折地上上落落才能到達目的地。

泓景臺的前後跨越荔枝角道及深盛路的公眾公共行人天橋設施，與及海麗邨跨越深旺道再延伸至深盛路東方油站旁的天橋（現因高鐵工程截斷，並由臨時的天橋代替），在規劃與設置上確真令用者摸不著頭腦。同時，泓景臺的天橋系統更因為地契需求而屬於屋苑的公眾公共地方設施而需要業戶以管理費維持，實在是浪費金錢（不是政府的、發展商的，而是小業主們的錢）。

就年前的六號地盤風波，得知政府已有規劃在興華街西/深旺道及東京街西/深旺道分別建造兩個有蓋行人天橋。若配合剛公佈中標結果的南昌站上蓋項目發展，應可發展成一個從港鐵南昌站起連接至四小龍與海麗邨的行人天橋網絡，並進一步連接至港鐵荔枝角站，造就有規模和長遠規劃的社區人文及交通網絡。

但上述的願景確實遙遠，將著眼點回到區內，將三小龍與碧海藍天及海麗邨以天橋網絡無縫連接，則幾萬名居於區內的居民便可即時受惠。當然受限於已規劃及使用中的建築物與設備，附加的無縫連接規劃便需平衡各方利益與及研究工程的可行性。

因此，我會倡議：

．由政府出資，興建延伸天橘網絡連接泓景臺的深盛路行人天橋，並沿深水埗官立小學向西延長並連接海麗邨天橋，向東延並連接碧海藍天商場。最終延伸至日後落成的興華街西/深旺道的有蓋行人天橋系統

．若高鐵工程後重置海麗邨橫跨深盛路天橋時，應安排將天橋網絡連接至日後落成的荔枝角道873號項目。

．除此以外，現在橫過海麗邨與東方油站之間的深旺道臨時行人過路處應予以保留，並成為固定的行人過路處，以便利居民除使用天橋系統外，可便捷地往來

．隨著有大型百貨店將預期於年末在碧海藍天開業，要求各政府部門應詳細就現行的周邊行人過路安排作出適切的調配或進行提升工作

除了硬件的配套外，我會致力於：

．促進四小龍與海麗邨居民的人文交流，借鑒於今年較早時舉行的首次四小龍聯苑羽毛球比賽的成功，冀盼日後可以運用區議會的資源，籌辦一些區內居民的運動競技活動，促進居民的溝通，並可藉此提升居民的健康體魄

Registration and Electoral Office 3^rd October 2011 Sample Statement for obtaining consent of support for Election Advertisement displayed on social networking websites in prescribed circumstances

關注港鐵無障礙設施

「爭取荔枝角港鐵站提供更完善的無障礙設施」

若從區內屋苑賣樓花的售樓書中已標著“擬建隧道”時算起，引頸以待「擬」了幾近八年，終於在2010年10月在長荔街地底的荔枝角港鐵站的D出口隧道開通了。

除了片刻欣喜享受全長300米的全天候行人隧道，隨之而來的問題，繼有電話訊號接收不到，若有事求援的話，在距站百米以外才有一個召喚專線；在連接昇悅居及宇晴軒的位置，輪椅及有需要人士還需要經過L3及L4輪椅升降台才能到達地面。

於本年7月中荔枝角港鐵站D3綜合出入口開放時，我曾去函港鐵要求提供服務承諾，以使L3及L4輪椅升降台的使用者能得到迅速的協助。我所獲得的回覆是在一般情況下港鐵職員會立即前往協助，但若車站職員正處理其他事務，乘客或需要稍等。而港鐵方面亦提出在車站設立無障礙通道時是經過與有關殘疾人士團體磋商後訂立。但實際的情況是，非殘疾人士如需要坐輪椅的長者和使用嬰兒車的人士，便因沒得申領公匙而不能自行使用輪椅升降台，而需費時失事地等待協助。使用嬰兒車的人士更因此選擇是安全上不建議的用搬抬的方法上下樓梯或乾脆地在扶手電梯妄顧安全指示就推著嬰兒車通過「障礙」。

因此，我會致力於：

．要求港鐵將靠近D3綜合出入口前的L3輪椅升降台及25級樓梯位置改成斜道，令長荔街D出入口隧道至荔枝角道方面成為真正的無障礙通道

．要求港鐵將靠近D隧道的出入閘機，增加闊閘機方便輪椅及使用嬰兒車人士

．要求港鐵於B及C出入口附近增設通往地面的升降機，並將只有半層的扶手電梯延伸至地面一層，便利有需要人士在前往長沙灣道一帶

．要求港鐵與電訊服務商提升站內及隧道的電訊接收，令乘客可獲得應有的電訊服務及增加乘客的人身安全

關注兒童及照顧者的福利

「爭取區內幼兒、學童及照顧者的社區設施」

近年的嬰兒潮，在四小龍區內是很明顯的。約自2006年起，區內的嬰幼兒不斷增加；學前教育，包括幼兒園及幼稚園，是近年四小龍區內最熱門的話題。而年幼時已隨父母遷入本區的幼兒，至今也差不多就讀中小學校了。雖然四小龍作為新區內的新落成屋苑，各自已備有會所設施提供幼兒小童的設施，但這些設施是否足夠和配合的嗎？

隨著八年社區內的人口組合變化，從夫婦二人到添了兒女，緊隨而來的是經常到來照顧幼兒的長輩和新聘請的外傭。而屋苑會所的設施能輕易追隨這些演變嗎？答案可是否定的。

在認識物業管理的過程中，可以了解到大廈公契對於屋苑內的設施已有白紙黑字的註明，理論上大廈公契可以改動，但要達致全體業主同意改動的條件從而配合當時的小業主集體需要，則非常困難。舉個例子，大廈公契上指明有「網球場」一個，小業主們可以因應實際需求在設備維修方面透過討論而改成一個人造草地或硬地網球場，但不能將網球場改成一個露天籃球場或是供幼兒小童踏單車的場地。

再者，到來區內照顧幼童的長者親朋，除了能使用屋苑會所設施外，應可從社區設施的配套作出配合，讓他們與及受照顧的幼童可有更多的走動空間，避免變成經常困在有限空間內活動的「被隱閉」人士。

因此，我會致力於：

．提倡個別校車及保姆車不應停靠荔枝角道及深盛路路邊或車道出入口讓學童上落車，尋求屋苑的管理公司合作，在考慮學童的安全為大前題下，容許校車及保姆車進入各屋苑的迴旋處或停車處讓學童可在有蓋的場所等候及上落車

．促請區議會及民政事務處考慮設立更多有蓋的候車處於荔枝角道、深盛路及深旺道一帶，以便讓學童及家長在等候不願意停靠屋苑迴旋處或停車處的校車或保姆車時，可免受日曬雨淋

．促請路政署在考慮小童的安全為前題，在荔枝角道、深盛路及深旺道一帶多個位置路邊由石柱改成欄杆，減少小童走動時可輕易跑出馬路的可能，讓照顧者可安心可多帶同小童外出散步，增加活動空間

．促進區議會將已設置於深盛路一帶的長椅增加椅背及將已設置於深盛路(近泓景臺)的有靠背長椅加設上蓋或調整位置，減少使用者被日曬雨淋風吹之苦及增加舒適度

．促請加快興華街西休憩用地的發展，將已規劃的長者、小童及寵物用途的設施盡快完成，不應過份浪費時間在研究討論，不應讓踏三輪車的小童也長大了才帶來一個單車場(三輪車)

．促進興建圖書館，讓區內的長者、小童和學童有更多吸收文化和知識的場所

．促進興建街市，讓區內的長者和小童照顧者可在鄰近的地方購買生鮮食材，一家享用

．促進六號地盤應興建深水埗大會堂，讓區內的長者、小童和學童可享受更多的文化活動和休閒空間

．倡議區內屋苑商場設置育嬰間及小童洗手間設施，長遠要求政府立法規定新建或已落成的商場及屋苑會所須提供一定數量的育嬰間及小童洗手間設施

關注物業管理

「推動屋苑及單幢物業業主認識業主權益及參與物業管理」

很慶幸我在過去近八年的時間，住在一屬於新落成的屋苑裡。我的家由只有發展商提供家電設備的空殼而發展到今天隨處是兒女的玩具、圖書和三輪車。鄰里間從當年一起置新居的相互走訪，從想像到落實如何佈置美輪美奐的新家居，至今已演變成一起關注子女就學和討論家居設備老化而帶來的維養或更換的問題。

大部份小業主從工作獲取的薪酬，也都落在物業的按揭及家居開支裡。如何控制按揭支出，樓價和按揭計劃受市場控制，難於以個人之力影響；但物業的價值，或多或少可從個人參與物業管理而帶來一定的影響。監察管理公司有否克盡己責妥善運用屋苑的管理費資源、了解發展商或個別業主有否佔用了公共地方的資源、發展商或物業的業主是否已履行及遵從地契的規約、物業內是否有公眾公共空間、屋苑停車場的使用是否有限制資格等，在很多情況下，都是需要由小業主們去耐心查看才能知悉其詳的。

良好的物業管理，使物業保持外觀簇新潔淨，設施作適時維修保養或更換提升，可長遠節省開支及減少設施因一時緊急維修或過於老舊時才更換而須付出更大和勿忙下缺乏更多選擇的代價。無論物業是自住或出租，良好的物業管理，正每天影響著大家所持有的物業的價值及租值。

就著我從小與家人住在唐樓，到成長後入住公屋的經歷，還有在職業上多年處理收回物業管有個案而接觸到的不同類型物業、管理公司與佔用人的經驗，將有助於我對所居住的屋苑物業以外的單幢物業、舊樓、工商物業的了解。

因此，我會致力於：

．提倡高透明度的物業管理，讓管理公司與小業主間的資訊能公開及清楚地交流，減少紛爭

．透推動小業主認識業主權益及參與物業管理，從了解在物業上應有的權利到維護權利

．推動認識《建築物管理條例》

．協助小業主了解大廈公契及相關的契約

．促進發展商、物業管理公司及小業主間的溝通，從而減少無謂的紛爭

．促進新落成單幢物業及舊樓的業主對物業管理的認識

．關注舊樓重建及工廈改建所帶來的問題

同經歷共成長

大家好！我是今次2011年區議會選舉深水埗區議會荔枝角北(F15)選區的4號候選人梁昭鴻。

我是居於四小龍的居民，跟很多同期購入居所的鄰里應大致相同——2002年兩小口子四處參觀樓盤展銷決擇買那一個樓盤單位作將新婚的居所，及後於2003年購入現單位一直居住至今。

當時，即使並非居於區內，也會專程來到荔枝角然後步行到只有荔橋雙伴的一列地盤，看看未來新居的建築狀況，事隔多年還記憶尤深。

伴隨人生的第一次買樓經驗，緊接著的是婚禮的籌備，然後在此開展二人世界。轉眼三兩年過去，在平台走廊花園，在上班及回家的路上，很多挺著大肚子的媽媽出現了！2007年小兒出生，同期的平台花園與及路上看到最多的就是嬰兒車與新手父母。隨後是一個又一個的學行幼兒，至今還看到不少再接再厲的大肚子媽媽，配上身穿校服的準備升級當哥哥姐姐的幼兒。於兩個多月前小女亦出生了。四人的家庭，還有外傭姐姐，再加上上班日子每天樂此不疲到來照顧孫兒的外婆，是區內典型的家庭寫照。

在過去多年，我在工作和家庭以外，還劃撥了些時間關注屋苑管理，包括參與管理組織、鑽研屋苑公契和因職業關係，會抽空研究一些與物業管理相關的法例和法庭案例等，免受發展商及附屬的管理公司所欺。

在2011年9月27日晚上，當我作出參選決定之後，趕急地從鄰里友好中尋求合資格的提名人。當話匣子打開後，普遍地他們會用最直接的語氣問：「你係乜政黨架？」。而答案當然是「我係無黨派或政治聯繫的人。」然後，他們就在我的提名表上簽上他們的名字，讓我在第二天早上能順利遞交提名表格。在此由衷的感謝一班鄰里提名人在短促的交談和勿勿的交代我為何突然參選的情況下，給予我的信任和支持。

我參選動機是基於：

．以一位區內居民身份，以跟鄰里在過去一起在區內建家而共同經歷的體驗及切身處地的對區內的發展及需要的認知，而希望多做一點事；

．以一位小業主的身份出發，希望將來可運用政府的資源提升區內小業主對物業管理的認知及爭取適切的社區設施配套安排；

．以一個育有年幼子女的父母心態，致力希望區內的設施安排更能切合大家的子女的成長及需要；及

．以一個在較早前還單純是一個區內選民的同理心態，給予區內選民最豐富的投票選擇。

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